TG8546 an apartment with a very good location and view for ren

Home

About us

RSS

Blog

Help

Site Map

Buy Sell Rent Advertise Directory HotDeals Dream Homes Residential Commercial Adminstrative

Electrical Plumbing Painting Carpentry Furniture Air Condition Application Local Moves T . G . Concierge

Real Estate News Real Estate Guide Real Estate NewsLetter Real Estate Magazine Real Estate Appraisal Contracts Real Estate Maps Real Estate Library Investment Wanted Properties List Your Property All Agents Calculator Living In Egypt International School in Egypt

FAQ Getting Started Legal Advisor Advices For Buyer Advices For Seller Our Magazine Our Partners Our Clients Link to Us Associates and Affiliates

Islamic Jobs Message

مطلوب اكتوبر مطلوب لدبلوماسين فيلات ايجار داخل كمبوند اكتوبر /الصحراوى 01287004441/ /01001082498

Villa for sale in katameya heights land 710m built area 350m pool and garden 01223255560

THE VILLA S OVER LOOKING THE GOLF IN KATAMEYA HEIGHTS 10000 T0 13000 L.E. PER METER SQ --- مطلوب فيلات للبيع لللايجار فى KATAMEYA HEIGHTS, mirage city the lake view, ALEGRIA, PALM HILLSمطلوب وسط البلد امشترى جاد مبانى قديمة بقلب وسط ال, 01223255560

Classifieds

	an apartment with a very good location and view for rent in degla

For Rent

Listing ID

TG8546

Publish Date

02 January 2016

Status

Available

Property Name

apartment

Enlarge image

1 of 9

Main information
Postalcode	:	11341	Real Estate Type	:	Regular
Category	:	Residential	Purpose	:	Rent
Type	:	Apartment	Country	:	Egypt (9312)
City	:	Cairo (7461)	Region	:	AL Maadi (4854)
Floor No	:	3
Address	:	maadi

Price

Rent Price:	3000 - 3000 $(USD)	Other

This price is valid until	30 June 2016

Featuers
Ensuite No	:	0	BedRooms No	:	2
Master BedRoom	:	2	total Room No	:	4
Land Area	:	380 m²	FootPrint Area	:	380 m²
Build Area	:	380	Old	:	0
Reception Piece(s)	:	4	Kichens No	:	1
Living Rooms No	:	1	BathRooms NO	:	4
No. of floors	:	0	Entrances No	:	1
Finishing	:	Super De Lux	Lights	:	High
BedRooms Floor Type	:	Hard wood	Direction	:	East
Reception Floor Type	:	Ceramic
Telphone(s)
Local	:	0	InterNational	:	0

Amenities

Property Interior

	Name	Description
	ADSL Broad band
	Bathroom
	Bedroom
	Cooker Range
	Dinning Room
	Elevator
	Kitchen
	Kitchen Cabinets
	Living Room
	Master Bedroom
	Reception
	Refrigerator
	Telephone Lines
	Washer Machine

Description

''دراسة السوق أهمية وجدوى الاستثمار العقاري الإستثمار العقاري هو أحد الأنشطة الصناعية والتجارية التي تختص باستثمار الأموال فى مجال الإنشاء والتعمير والتطوير العقارى وذلك لتوفير وحدات سكنية وخدمية للمجتمع وتحقيق ربح مادي للمستثمر والمطور العقارى ، ونظراً لقلة المخاطر الإستثمارية بمجال العقار نجد إقبال الكثيرمن المستثمرين على هذا النشاط الإستثماري ... هذا بالإضافة الي دوره البارز فى إزدهار ونمو الإقتصاد القومي بشكل مباشر. وظهر الإستثمار العقاري في مصر في الفترة الأخيرة كأحد أهم الأنشطة التي تساعد في إزدهار الاقتصاد الوطنى حيث أصبحت مصر مصدر هام لجذب الإستثمار والمستثمرين في مجال الإستثمار العقارى. ونظراً لتوفر كافة مقومات صناعات التشييد والبناء بمستويات قياسية بالبلاد ، شهدت مصر في الآونه الأخيرة معدلات نمو في الإستثمار العقارى وصلت إلى 14% سنويا وكان لافتا للنظر أن الأزمة المالية العالمية رغم تأثيرها على معدلات النمو الإقتصادى في شتى المجالات إلى أن الإستثمار العقارى ظل متربعا على عرش النمو الإقصادى فى مصر . وبالرغم من ارتفاع أسعار العقارات في مصر من محلات وأراضي زراعيه وشقق تمليك وخلافه إلا أنها مازالت تلقى رواجا كبيرا بين الفئات المختلفه من المستهلكين فى كافة مناطق الجمهورية . جذب سوق العقارات المصرىة عدداً كبيرا من الشركات الإستثمارية العالمية التى تعمل فى مجال العقارات إلى العمل بالسوق المصرى ، ومن الظواهر الحديثة في مصر في الفترة الأخيرة هي إنشاء مدن سكنية متكاملة الخدمات قامت بها هذه الشركات العالمية جنباً إلى جنب الشركات المحلية ، حيث قامت بتطوير هذه المدن ومد المرافق إليها بغرض توفير شقق تمليك وشقق للايجار ومحلات ومولات وسينمات ومدارس وكافة المرافق التي يحتاجها المواطن في هذه المدن الجديدة ومن أمثله هذة المدن " الرحاب - مدينتى – كمبوندات القاهرة الجديدة " وغيرها من المدن السكنية الأخرى. توجهات القطاع العقاري المصري خلال عام 2016  إستمرت زيادة الطلب على القطاع العقاري المصري خلال الربع الثالث من عام 2015 بمعدلات كبيره ، ومن المتوقع أن يتسارع نمو الطلب على العقارات خلال 2016 حيث يسود جو من الرغبه لدى قطاع عريض من المواطنين فى البحث عن " مخزن جيد للقيمة " لأموالهم فى ظل معدلات التضخم المرتفعة حالياً وتقلبات أسعار سوق الصرف بالإضافة إلى معدلات الطلب السنوية الحقيقية نتيجة معدلات المواليد .  شكل الطلب على فئة الإسكان المتوسط الجزء الأكبر من إجمالي الصفقات خلال الفترة المنقضيه من عام 2015 .  معظم الطلب الخارجي كان مصدره المغتربين المصريين بالخارج ، واستمر المشتري الأجنبي في العزوف عن السوق المصري نتيجة عدم وجود إستقرار سياسي وأمني نسبياً بالبلاد .  يفضل المشتري المصري الطراز المعماري الكلاسيكي والحديث وتوفر المساحات الخضراء في المشاريع العقارية الجديدة ، وهناك تنوع في التفضيل بين إستلام الوحدات كاملة التشطيب أو النصف تشطيب .  تستمر مدينة القاهرة الجديدة في تصدر قائمة المدن التي يستهدفها المشترون للبحث عن مساكن جديدة حيث توجد زيادة مضاعفه فى معدل نمو الطلب عليها عاماً بعد آخر نظراً لتميز موقعها ونقاء الجو بها وتخطيطها العمرانى الحديث وبعدها عن العشوائيات والزحام وتوفر الخدمات بها بالإضافة إلى وجود مواقع متميزة بها تلبى إحتياجات الطبقة الوسطى العريضة مثل أحياء " اللوتس والأندلس " مؤشرات الطلب على القطاع العقاري المصري 2016 (مؤشر عقار ماب )  حقق مؤشر " عقار ماب مصر " نمواً ملحوظاً خلال الربع الثاني من عام 2015 ، حيث وصل نموه خلال شهر يونيو إلى 23% مما يعد تأكيداً على تحسن وضع السوق العقاري المصري في الآونة الأخيرة ، خصوصاً أنه يأتي بعد نمو إيجابي للمؤشر خلال الربع الأول من عام 2015 .  يتوقع أن يستمر هذا النمو في الطلب خلال عام 2016 لأسباب عديدة بعضها يرجع للظروف السياسية والإقتصادية والإجتماعية والأغلب منها يعود لنمو إحتياجات المستهلكين . تقييم المشاريع الجديدة أهم العوامل التي يركز عليها المشتري عند تقييم أي مشروع جديد هي :  مقارنة السعر مع المشروعات المجاورة  تراخيص البناء والأوراق القانوينة  المشاريع السابقة للمطور  نسبة الإنجاز في البناء  سمعة المطور في السوق  موقع المشروع  خدمات ومميزات المشروع  موعد تسليم المشروع خلاصة دراسة السوق يمثل الإستثمار العقارى خاصة بالقاهرة الجديدة واحداً من أهم فرص الإستثمار المتاحة الآن بمصر للأسباب الآتية : إنخفاض معدل المخاطر والتى تؤول إلى الصفر تقريباً . زيادة الطلب على الوحدات السكنية بالمدينة سواء الإسكان الفاخر أوالمتوسط مما يضمن تصاعد معدلات المبيعات بما يستوعب كافة المشروعات القائمة والمحتملة . إرتفاع معدلات الربحية إلى حوالى 90% سنوياً . توفير سيولة سريعة حيث أن المبيعات تبدأ بعد مضى شهر واحد من بداية المشروع ، ومن المتوقع تسويق كافة الوحدات خلال 12 شهر . إستيعاب معدلات التضخم المحتملة نظراً لزيادة أسعار الوحدات المباعة أولاً بأول . الأمان القانونى بتوفر المستندات القانونية السليمة والتخطيط العمرانى المعتمد من وزارة الإسكان وتوفر المرافق ، وتسجيل عمليات شراء الأراضى بجهاز تنمية مدينة القاهرة الجديدة بما يحمى المشترين من إحتمالات النصب والإحتيال الشراكة وإدارة المشروعات لأصحاب الأراضي مقدمة عن الاستثمار في القاهرة الجديدة في عام 2000 تم إعلان القرار رقم 191 عن إنشاء مدينة القاهره الجديدة على مساحة 70 ألف فدان في أطراف شرق القاهرة وتم شق شبكة كبرى من الطرق التى تسهل الوصول إليها من أي مكان بالجمهورية . وعلى عكس ما اعتاد عليه المصريون فلا وجود لتكدسات مرورية خانقة أو مواقف عشوائية أو أكوام قمامة ، وإن وجدت أي مشكلة فيتم التعامل معها من قبل جهاز مدينة القاهرة الجديدة بشكل دوري وكذلك لا وجود لمباني متلاصقة بارتفاعات شاهقة أو شوارع ضيقة . كما إتسم المكان أيضاً بوجود حدائق كبيرة ومناطق خدمات واسعة ومناطق صحية ومستشفيات ونوادي منتشرة في كل مكان ومدارس وجامعات متعددة على مختلف أنواعها المحلية والدولية ، ومن أشهر الجامعات العاملة بها ( الجامعة الأمريكية والكندية والألمانية وجامعة المستقبل وأكاديمية الشرطة بالإضافة إلى عدد كبير من الأكاديميات والمعاهد العليا الأخرى ) . ومن أشهر وأكبر شوارع القاهرة الجديدة هو شارع " التسعين " الذي تنتشر به مقار كبريات الشركات والبنوك الدولية والذى سيصبح القلب الإقتصادى لمصر خلال الفترة القادمة ، ومما يميزه أيضاً تواجد المولات التجارية والمطاعم والكافيهات والهايبر ماركت ومحال التسوق التى تلبى إحتياجات المستهلكين باختلاف أنواعها . ومن أهم مميزات المنطقة هو تخطيطها الجيد من حيث المساحات والفواصل بين المباني وإتسارع الشوارع وتخصيص بعض الأراضي للخدمات وللمولات التجارية والمجمعات العلاجية ، والتى تنتشر في شكل تجمعات تجارية وترفيهية وصحية موجودة في كل منطقة وحي وتشمل نشاطات مختلفة ومتعددة خدمية كانت أو تجارية .. لأن تخطيطها لا يسمح بوجود مثل هذه الأنشطة في مناطق الإسكان لضمان خصوصة وطابع المكان .. كذلك هي ميزة لراغبي الاستثمار لتركز الأنشطة بمختلف أنواعها في أماكن محددة تسهيلاً على رواد كل نشاط

Gallery

		More pic's			Map

Tools

	To My Shortlist	To My Friend
	Contact Agent	Print Property Brochure
	PDF Brochure
Property Viewed Times: 310
Requested Times : 0

Agent Information

Mr. ASSEM AHMED MOSTAFA ABDEL FATTAH
Work Phone	+201008086565
Fax	+20225213259
Phone	+201008086565
Mobile(1)	+201229200446
Mobile(2)	+201116000170
Mobile(3)	+201000007460
Lang	Arabic, English
Job	real estate agent
Office	T.G. REAL ESTATE MAADI BRANCH HEAD OFFICE
[email protected]
http://WWW.TGSREALTY.COM